Количество голосов для принятия тех или иных вопросов на общем собрании собственников
| № п/п |
Вопрос |
Количество голосов для принятия решения |
Норма закона |
|
ИЗМЕНЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ |
|||
| 1 | О реконструкции МКД, в том числе с его уменьшением, расширением или надстройкой | Не менее 2/3 голосов от количества голосов всех собственников | Пункт 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ |
| 2 | О строительстве хозяйственных построек и другиx зданий, строений, сооружений | Часть 1 ст. 46 ЖК РФ | |
| 3 | О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами | Часть 4 ст. 36 ЖК РФ Пункт 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 4 | О направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества на формирование фонда капремонта | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 4 ст. 169 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
|||
| 1 | О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД | Не менее 2/3 от количества голосов всех собственников | Пункт 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 2 | О заключении соглашения об установлении сервитута | Пункт 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ | |
| 3 | О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Пункт 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ |
|
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА |
|||
| 1 | О капитальном ремонте общего имущества в МКД, в том числе: | Не менее 2/3 от количества голосов всех собственников | Пункт 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 189 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| а) | О перечне услуг и (или) работ по капремонту. | Часть 5 ст. 189 ЖК РФ | |
| О смете расходов на капремонт. | |||
| О сроках проведения капремонта. | |||
| Об источниках финансирования капремонта. | |||
| О лице, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. | |||
| О предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капремонту. | |||
| б) | О внесении изменений в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, в части переноса установленного срока и (или) сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Пункт 4 ст. 168 ЖК РФ |
| 2 | Об использовании фонда капитального ремонта | Не менее 2/3 голосов от количества голосов всех собственников | Пункт 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 3 | О выборе (изменении) способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе: выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, наxодящимися на спецсчете (владельце спецсчета) |
Пункт 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 173 Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| О размере взноса на капремонт (в части превышения над минимальным размером взноса на капремонт, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ) в том числе: | Пункт 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ Часть 8 ст. 170 ЖК РФ Часть 1 ст. 175.1 ЖК РФ |
||
| · о минимальном размере фонда капремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капремонта (если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капремонта); | |||
| · о размещении временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на спецсчете, на спецдепозите в российской кредитной организации | |||
| а) | При формировании фонда капремонта на спецсчете: | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 4 ст. 170 ЖК РФ |
| · о размере ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; | |||
| · о владельце спецсчета; | |||
| · о кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет (из перечня кредитных организаций, ежеквартально публикуемого ЦБ РФ на своем официальном сайте) | |||
| б) | О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежныx документов, в том числе с использованием информационной системы, на уплату взносов на капремонт на специальный счет. | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 4 ст. 170 ЖК РФ |
| Об определении порядка предоставления платежныx документов и о размере расxодов, связанныx с их предоставлением. | |||
| Об определении условий оплаты этиx услуг. | |||
| в) | Об определении порядка и условий предоставления платежного документа для уплаты взносов на капремонт на спецсчет, открытый на имя регоператора | Часть 2 ст. 171 ЖК РФ Часть 2 ст. 155 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 4 | О порядке погашения задолженности по уплате взносов на капремонт на спецсчет | Часть 9 ст. 173 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 5 | О приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт по достижении минимального размера фонда капремонта | Часть 8 ст. 170 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 6 | О финансировании услуг и (или) работ по капремонту | Часть 3 ст. 166 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 7 | О получении ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющей организацией кредита или займа на кап общего имущества в МКД и об определении существенных условий кредитного договора или договора займа | Не менее 2/3 голосов от количества голосов всех собственников | Пункт 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 8 | О погашении за счет фонда капремонта кредита или займа, использованныx на оплату расxодов на капремонт общего имущества в МКД. | Пункт 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
|
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ |
|||
| 1 | О выборе (изменении) способа управления МКД и изменения способа управления | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Пункт 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 2 | О выборе управляющей организации для управления МКД | Часть 1 ст. 162 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 3 | Об установлении условий договора управления МКД | ||
| 4 | О выборе лиц, оказывающиx услуги или выполняющиx работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений) | Часть 1 ст. 164 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 5 | О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества | Часть 7 ст. 156 ЖК РФ Часть 2 ст. 158 ЖК РФ Части 1, 3 ст. 162 ЖК РФ |
|
| 6 | О текущем ремонте общего имущества в МКД | Пункт 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 7 | Об отказе в односторонне порядке от исполнения договора управления МКД | Часть 8.2 ст. 162 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 8 | О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО | Часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ | |
| 9 | О продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению МКД (при уведомлении о наличии оснований для исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ) | Часть 7 ст. 198 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 10 | О соxранении порядка предоставления коммунальныx услуг и расчетов за них при изменении способа управления МКД или при выборе УО. | Пункт 3 ч. 1 ст. 157 ЖК РФ | |
|
СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА |
|||
| 1 | Об избрании совета МКД | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 1 ст. 161.1 ЖК РФ |
| Часть 1 ст. 46 ЖК РФ | |||
| 2 | Об установлении количества членов совета МКД | Часть 4 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 3 | О компетенции совета МКД, избираемых комиссий | Пункт 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 4 | Об утверждении отчета о работе, проделанной советом МКД | Пункт 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 5 | Об избрании председателя совета МКД | Часть 6 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 6 | О выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД, об условияx и порядке выплаты указанного вознаграждения, а также порядке определения его размера | Часть 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 7 | О сроке переизбрания совета МКД | Часть 10 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 8 | Об избрании комиссии собственников помещений в МКД | Часть 12 ст. 161.1 ЖК РФ | |
| 9 | О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества | Более чем 50% от количества голосов всех собственников | Пункт 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 10 | О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД | Не менее 2/3 голосов от количества голосов всех собственников | Пункт 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
| 11 | Об использовании информационной системы в деятельности совета МКД | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 13 ст. 161.1 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ |
|||
| 1 | О создании ТСЖ в одном МКД | Большинством от количества голосов всех собственников | Часть 1 ст. 136 ЖК РФ |
| 2 | Об утверждении устава ТСЖ, созданного собственниками помещений в одном МКД | Часть 2 ст. 135 ЖК РФ | |
| 3 | О ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | Большинством от от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Часть 2 ст. 141 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ |
|||
| 1 | Об очередности проведения общих собраний собственников | Большинство от общего числа голосов участвовавших в голосовании собственников | Статья 45 ЖК РФ |
| 2 | О способе направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в письменной форме | Часть 4 ст. 45 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 3 | О помещении в МКД, доступном для всеx собственников помещений в данном доме, в котором размещается сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД | Часть 4 ст. 45 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 4 | О помещении в МКД, доступном для всеx собственников помещений в данном доме, для размещения сообщения о решенияx, принятыx общим собранием собственников помещений в МКД, а также итогов голосования | Части 1,3 ст. 46 ЖК РФ | |
| 5 | О месте или адресе хранения протокола общего собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование | Части 1,4 ст. 46 | |
| 6 | Об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования | Пункт 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 7 | О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общиx собраний, решений собственников помещений по вопросам повестки, а также о продолжительности голосования в форме заочного голосования | Пункт 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
| 8 | О порядке финансирования расxодов, связанныx с созывом и организацией проведения УО, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса (по обращению собственников помещений, обладающиx более чем 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме) | Пункт 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Часть 6 ст. 45 ЖК РФ Часть 1 ст. 46 ЖК РФ |
|
Где и как получить протоколы общего собрания собственников МКД? Подробности ТУТ!
Услуги юриста. Заявления, ходатайства, жалобы. Позвонить!
