Перечень и периодичность работ по содержанию кровли МКД
Защищая интересы своих доверителей в делах связанных с заливами квартир, я постоянно сталкиваюсь с отзывами представителей управляющих компаний, в которых они пытаются ввести суд в заблуждение и скинуть с себя определенные обязанности по содержанию в том числе кровли МКД.
В таблице максимально полно описаны обязанности, сроки и основания для управляющих организаций по содержанию кровли МКД.
|
Что следует делать |
Когда нужно делать |
Основание |
| Проверять кровлю на отсутствие протечек | Постоянно.
Срок устранения протечек отдельных элементов кровли – одни сутки. При выявлении любых нарушений в крыше МКД, приводящих к протечкам, УО, ТСЖ, ЖСК обязаны устранить такую протечку в течение одних суток |
п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290
п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170
п. 4.6.1.10 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Проверять молниезащитные устройства, заземление мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
Выявлять деформацию и повреждения несущих кровельных конструкций, антисептическую и противопожарную защиту:
|
При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
Проверять состояние:
|
При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке, чтобы исключить конденсатообразование и переохлаждение чердачных перекрытий и покрытий | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Контролировать состояние оборудования или устройств, которые предотвращают образование наледи и сосулек | Постоянно, в зимний сезон | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Осматривать потолки верхних этажей МКД с совмещенными (бесчердачными) крышами, чтобы обеспечить нормативные требования их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | По мере необходимости | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять и при необходимости очищать кровлю и водоотводящие устройства от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | По мере необходимости.
Прочистка водоотводящих устройств кровли – пять суток с момента выявления |
п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290,
п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Проверять и при необходимости очищать кровлю от скопления снега и наледи | По мере необходимости | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять и при необходимости восстанавливать защитный окрасочный слой металлических элементов, окрашивать металлические крепления кровель антикоррозийными защитными красками и составами | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять и при необходимости восстанавливать насыпной пригрузочный защитный слой для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять и при необходимости восстанавливать пешеходные дорожки в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Проверять и при необходимости восстанавливать антикоррозионное покрытие стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 7 постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 |
| Обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Обеспечивать проектную высоту вентиляционных устройств | Постоянно | п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Поддерживать чистоту чердачных помещений и обеспечивать их освещенность | Постоянно | п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Обеспечивать достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков, а при необходимости – усиливать тепловую изоляцию эффективными теплоизоляционными материалами | При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 4.6.1.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях:
|
При проведении плановых и внеплановых осмотров состояния общего имущества | п. 4.6.1.2 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| В деревянных несущих конструкциях кровель: подтягивание болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях и при необходимости замена поврежденных и загнивающих отдельных элементов | По мере необходимости | п. 4.6.1.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Проводить противогрибковую обработку деревянных кровель. При аварийном состоянии конструкций необходимо обеспечить безопасность людей | Не реже одного раза в 10 лет при капитальном ремонте | п. 4.6.1.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Восстанавливать разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоин с частичным оголением арматуры.
Заделывать трещины цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить |
По мере необходимости | п. 4.6.1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Окрашивать металлические крепления крыш антикоррозийными защитными красками и составами.
Промазывать швы в мягкой кровле, покрывать мягкие кровли мастикой с посыпкой крупным песком или обеспечивать устройство защитного слоя |
|
п. 4.6.1.6 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Обеспечивать устройство защитных покрытий на кровлях из рулонных или мастичных материалов | Мягкие кровли покрывают защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой | п. 4.6.1.7 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Окрашивать антикоррозионными составами стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали | Каждые пять лет | п. 4.6.1.8 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Поддерживать в технически исправном состоянии:
|
По мере необходимости | п. 4.6.1.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Уплотнять неисправные лежачие и стоячие фальцы кровель из листовой стали с промазкой суриком или герметиком.
Заделывать мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной. Ставить заплаты из листовой стали |
По мере необходимости | п. 4.6.1.10 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Герметизировать мастикой или уплотнять эластичным материалом стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение | По мере необходимости | п. 4.6.1.12 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Заводить в штробы и защищать фартуком из оцинкованной стали кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами.
Устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами |
По мере необходимости | п. 4.6.1.13 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Ремонтировать тесовые гонтовые и драночные кровли путем смены загнивших элементов с выполнением мер, предохраняющих кровлю от загнивания | По мере необходимости | п. 4.6.1.14 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Контролировать исключение возможности собственниками и пользователями помещений в МКД и иными лицами:
|
Постоянно | п. 4.6.1.20, 4.6.1.22 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
| Очищать кровлю от мусора и грязи | Два раза в год: весной и осенью | п. 4.6.1.23 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Контролировать вентиляцию крыш:
|
Постоянно | п. 4.6.1.25 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Обеспечивать при обслуживании крыш:
|
По мере необходимости | п. 4.6.1.26 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Обеспечивать достаточную высоту вентиляционных устройств:
|
Постоянно | п. 4.6.1.27 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Контролировать:
|
Постоянно | п. 4.6.1.28 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 |
Ремонт кровли – капитальный или текущий. Подробности ТУТ!
Услуги адвоката. Позвонить!
