Состав технической и иной документации для управления МКД
Управляющая МКД организация обязана хранить, принимать, передавать, а при необходимости актуализировать и восстанавливать:
- техническую документацию на МКД;
- иную документацию, связанную с управлением данным домом;
- технические средства и оборудование, которые входят в состав общего имущества и необходимы для управления МКД.
Это устанавливает часть 3.1 статьи 161, часть 10 статьи 162, часть 1 статьи 200 ЖК РФ, подпункты «а», «б» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), а также пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В таблице перечислены, какие конкретно документы должны быть переданы.
| Вид документации | Состав | Норма права |
|---|---|---|
| Техническая документация | 1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);
2) документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; 6) инструкция по эксплуатации МКД установленной формы – для МКД, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года (п. 6 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491) |
п. 24 Правил № 491 |
| Иные документы, которые связаны с управлением МКД | 1) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
2) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 3) заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством формы градостроительного плана земельного участка. Изначально форма градостроительного плана земельного участка была утв. постановлением Правительства от 29.12.2005 № 840); 4) документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута). К ним должен быть приложен план, на котором отмечены обременения части земельного участка. План заверьте в организации (органе) по государственному учету объектов недвижимого имущества; 5) оригинал или копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии); 6) реестр собственников помещений в МКД с учетом требований части 3.1 статьи 45 ЖК РФ; 7) списки нанимателей помещений и лиц – пользователей общего имущества в МКД на основании договоров по решению ОСС – составьте с учетом требований законодательства о защите персональных данных; 8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 9) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД*; 10) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений |
ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, п. 26 Правил № 491, подп. «б» п. 4 Правил № 416 |
*С 11 января 2018 года управляющая МКД организация обязана хранить, принимать, передавать копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Подлинники решений и протоколов необходимо направлять в орган ГЖН. Это определено частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции Закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). В Правила № 491 к настоящему времени изменения не внесены.
Как и где найти договор управления МКД. Подробности ТУТ!
Услуги юриста по гражданским, арбитражным и административным спорам. Позвонить!
