Что такое текущий ремонт в МКД
Текущий ремонт нужен для устранения мелких неисправностей при эксплуатации дома и является предупредительным.
После окончания отопительного сезона управляющая организация обязана провести весенний осмотр общего имущества в доме. По результатам осмотра составить акт, где фиксируются все обнаруженные в элементах дома неисправности. Далее планируются работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта.
В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (Далее – ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491.
В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, текущий ремонт – это комплекс работ и услуг, которые включены в план работ и проводятся в рамках содержания общедомового имущества. Он оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Объем таких работ «не превышает 30% от ремонтируемого имущества».
Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт один раз в 3 – 5 лет
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома.
При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).
Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).
Для обеспечения таких условий, управляющая организация должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления.
Все управляющие компании обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Принимая во внимание перечисленные выше требования законодательства РФ, это означает, что управляющие организация обязаны проводить текущий ремонт в МКД за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.
За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.
Сроки устранения аварий аварийно-диспетчерской службой (АДС)? Подробности ТУТ!
Сроки ответа на запросы жителей о ремонте и содержании имущества. Подробности ТУТ!
Услуги юриста по гражданским и арбитражным спорам. Позвонить!
